Comment évaluer le bon prix de son bien à Tours
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L'importance de l'estimation immobilière
L'estimation d'un bien immobilier est un exercice délicat, crucial pour la réussite d'une vente. À Tours, la diversité de l'offre et la spécificité de certains quartiers rendent cette tâche encore plus complexe.
Les facteurs influençant le prix d'un bien
Plusieurs éléments sont à prendre en compte dans l'évaluation du prix d'un bien immobilier. Le prix moyen des biens dans la commune et dans le quartier, la localisation, l'état du bien, sa taille, le nombre de pièces, la proximité des écoles, la présence d'une cuisine équipée, l'orientation... Chacun de ces critères a un impact sur le prix. Par exemple, un appartement 3 pièces orienté sud, avec une cuisine équipée, dans un quartier prisé de Tours, vaudra logiquement plus cher qu'un bien similaire situé dans un quartier moins recherché. Pour avoir une première idée des prix à Tours, nous vous invitons à consulter notre page des biens à vendre et vendus.
Le contexte local et son influence
Tours, ville d'art et d'histoire au riche patrimoine architectural, attire une grande variété de profils : étudiants, familles, retraités... Sa proximité avec les châteaux de la Loire, son dynamisme économique et sa qualité de vie en font une commune particulièrement attractive. Les quartiers du Vieux Tours et des Deux-Lions, par exemple, sont très recherchés pour leur charme et leur dynamisme respectifs. Ces spécificités locales ont un impact sur la demande de biens immobiliers et, par conséquent, sur leur prix.
Les prix immobiliers à Tours : données récentes
En 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Tours fluctuait entre 446 et 12 045 €/m², et s'élevait en moyenne à 3 717 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte inflation en l'espace de 1 an, avec 17,56 % d'augmentation entre 2021 et 2022.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 089 €. Celui-ci pouvait varier en fonction de la localisation. Il était par exemple de 5 226 € dans la rue Emile Zola et de 1 628 € dans la rue du Hainaut.
Ces chiffres montrent que le marché immobilier à Tours est en pleine croissance, ce qui est une bonne nouvelle pour les propriétaires envisageant de vendre. Cependant, ces moyennes cachent de fortes disparités, d'où l'importance de faire estimer son bien par un professionnel.
Les méthodes d'estimation des professionnels
Les agents immobiliers utilisent plusieurs méthodes pour estimer un bien. Ils prennent en compte la performance énergétique et environnementale du bien, sa localisation, les aspects légaux et réglementaires, les caractéristiques du bien (état, taille, aménagement, équipements) et l'évolution historique des prix dans le quartier. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Les clés d'une vente réussie à Tours
Pour vendre votre bien au meilleur prix, il est essentiel de vous entourer de professionnels. Ils vous apporteront des conseils avisés, une vision objective du marché et l'accès à des données de vente récentes.
En conclusion, l'estimation d'un bien immobilier à Tours requiert une connaissance approfondie du marché local, une analyse précise du bien et une veille constante des évolutions de prix. Pour cela, n'hésitez pas à faire appel à notre équipe de l'Agence Des Prébendes, membre du réseau Orpi. Forts de notre expérience, de notre expertise et de notre réactivité, nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Pour nous rencontrer, rendez-vous à notre agence située au 39 ter rue Roger Salengro, 37000 Tours, ou prenez contact avec nous via notre page de contact.